不動產(chǎn)租賃發(fā)票開具要求
不動產(chǎn)租賃發(fā)票開票要求主要如下：
1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額、按相應(yīng)稅率開具增值稅發(fā)票。
2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅、按11%稅率開具增值稅專用發(fā)票、目前已經(jīng)降為9%。
3、小規(guī)模納稅人的單位和個體工商戶無法自行開具增值稅發(fā)票的，可以向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
4、出租不動產(chǎn)的其他個人，可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請開具增值稅發(fā)票。
5、納稅人將不動產(chǎn)出租給他人，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。
補充：不動產(chǎn)增值稅抵扣需要分期抵扣嗎？
不動產(chǎn)增值稅不再進(jìn)行分期抵扣，2019年4月1日起， 納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額不再分2年抵扣。此前按照國家稅務(wù)總局公告2016年第15號穩(wěn)健規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。
政策依據(jù)：《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部、國家稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號）。
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