房地產企業的契稅如何計算及繳納？
近年來隨著房價的不斷攀升，買房已經成為大多數年輕人可望而不可求的一件事情了，因此房地產行業也是在一片謾罵聲中持續成長，那有學員知道房地產企業的契稅如何計算嗎？又該如何繳納呢？一起來看看吧。
1.契稅是的納稅人是獲得土地使用權的一方需要承擔納稅義務；
2.成立企業階段，如果是接受投資的，那么獲得投資的一方需要繳納契稅；
3.如果是企業拿到土地了，那么該按照以下公式計算契稅：
應繳納的契稅=土地出讓價款*適用稅率(一般適用稅率為3%-5%)。
土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等都是屬于土地出讓價款。
4.需要注意的是，契稅的繳納依據包括在《土地出讓合同》中明確規定的市政建設配套費；反之，沒有列明價款的，則不作為契稅繳納依據，在實務過程中，須充分與主管稅務機關進行溝通確認，進行合同條款設計。
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