新建項目土地增值稅的扣除標準是什么?
土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為征稅，對出讓國有土地的行為不征稅。那有學員知道新建項目的土地增值稅的扣除標準是什么嗎?不知道的話就和老師一起接著往下看吧，具體內容如下所示：
轉讓項目 | 具體扣除項目 | 扣除標準 | |||
新建項目 | 房地產開發企業 | 拿地 | ①取得土地使用權所支付的金額 | 據實扣除（成本＋契稅） | |
建房 | ②房地產開發成本 | 據實扣除 | |||
③房地產開發費用 | 利息明確 | 利息＋（①＋②）×省級政府確定的比例 | |||
利息不明確 | （①＋②）×省級政府確定的比例 | ||||
銷售 | ④與轉讓房地產有關的稅金 | 城、教（不包括印花稅）、不得抵扣的增值稅 | |||
優惠 | ⑤加計扣除額 | （①＋②）×20% | |||
非房地產開發企業 | 拿地 | 同 | 同 | ||
建房 | 同 | 同 | |||
銷售 | 不同 | 城、教、印 | |||
【注意1】房地產開發成本包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用 等。
【注意2】兩項即使明確也不得扣除的利息：
(1)利息的上浮幅度 按國家的有關規定執行，超過上浮幅度的部分不允許扣除;
(2)超過貸款期限 的利息部分和加罰的利息 不允許扣除。
【注意3】稅收優惠：納稅人建造“普通標準住宅 ”出售，增值額未超過 扣除項目金額20% 的，予以免稅。
土地增值稅作為當下比較熱門的稅種，除了被大家在實際工作中談論以外，考試也會有所涉及，當然，兩者偏重有所區別，為了讓大家更好的了解和掌握土地增值稅，河北會計教育網站精心涉及了關于土地增值稅相關課程，感興趣的小伙伴不妨了解一下吧。
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