二手房交易稅費是什么?二手房增值稅計算
房屋買賣也是很普遍很常見的一件事情，但是買房的同時不要忘了交稅哦，買房有買新房和二手房的區別，因此所要繳納的稅費也是不盡相同的，那有學員知道二手房增值稅這個概念嗎?二手房增值稅又該如何計算呢?一起來看看吧。
(1)二手房增值稅
1.在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入就是二手房交易稅費，其中包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中契稅的繳納標準如下所示：
契稅(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%。
(2)二手房增值稅計算
二手房增值稅的計算方式具體如下所示：
以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。
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