財產(chǎn)租賃所得是指個人出租不動產(chǎn)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得，這些所得是需要繳納一定的個人所得稅的，因此有學(xué)員知道財產(chǎn)租賃所得的個稅征稅范圍包括哪些內(nèi)容嗎?應(yīng)按稅額又該如何計算呢?下面大家就和老師一起來詳細(xì)了解一下吧。

(一)稅目

1.基本規(guī)定

個人“出租”  不動產(chǎn)、土地使用權(quán) 、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)而取得的所得。

2.特別規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議規(guī)定，以優(yōu)惠價格出售 其商店給購買者個人，購買者個人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償 提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。對購買者個人少支出的購房價款 ，應(yīng)視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照“財產(chǎn)租賃所得”  項目征收個人所得稅。

【例題·判斷題】(2015年)個人取得的住房轉(zhuǎn)租收入，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個人所得稅。(　)

『正確答案』×

(二)應(yīng)納稅額計算

1.計稅方法：按次計征，以“1個月”內(nèi)取得的收入為一次

2.稅率：20%

【注意】個人出租“住房”取得的所得暫減按“10%”的稅率征收個人所得稅。

3.應(yīng)納稅所得額——采用“定額和定率相結(jié)合”的扣除方式

(1)每次收入額≤4 000元的：

應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800

(2)每次收入額>4 000元的：

應(yīng)納稅所得額=每次收入額×(1-20%)

【注意】計算時還須扣除準(zhǔn)予扣除的項目(包括：出租房屋時繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加以及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費;不包括：增值稅)，若房屋租賃期間發(fā)生“修繕費用”同樣準(zhǔn)予在稅前扣除但以“每月800元”為限，多出部分在“以后月份”扣除 。

4.應(yīng)納稅額

(1)每次(月)收入不超過4000元的

應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-修繕費用(800元為限)-800]×20%

(2)每次(月)收入4000元以上的

應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×20%

【注意】判定是否達(dá)到4 000元的基數(shù)為“收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-修繕費”。

【例題·多選題】趙某有A、B、C三套住房，其中A、B兩套用于出租，3月份共收取租金9 600元，其中住宅A租金4 799元，住宅B租金4  801元，同時兩套住宅分別發(fā)生修繕費用，各900元，則下列說法中正確的有(　)。(不考慮個人出租住房應(yīng)繳納的其他稅費)

A.出租A住房應(yīng)繳納個人所得稅[(4 799-0-800)-800]×10%=319.9(元)

B.出租A住房應(yīng)繳納個人所得稅(4 799-0-900)×(1-20%)×10%=311.92(元)

C.出租B住房應(yīng)繳納個人所得稅(4 801-0-900)×(1-20%)×10%=312.08(元)

D.出租B住房應(yīng)繳納個人所得稅(4 801-0-800)×(1-20%)×10%=320.08(元)

『正確答案』AD

對于個人所得稅相關(guān)知識點的考察，從初級一直到注會都會有所涉及，而且歷年都是重點考點，因此報考這些考試的考生，對于個人所得稅的相關(guān)知識應(yīng)該需要熟悉，此外對于初級考試河北會計教育也有專業(yè)的考證課程，感興趣的學(xué)員不妨了解一下吧。