房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或者房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征;按照房產(chǎn)租金收入征收的，稱為從租計(jì)征。那房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額應(yīng)該如何計(jì)算呢?下面大家就和老師一起來詳細(xì)了解一下吧。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.計(jì)稅規(guī)則

【注意1】扣除比例為10%～30%，由省級(jí)人民政府確定。(無須記憶)

【注意2】計(jì)稅租金為不含增值稅的租金收入，既包括貨幣收入，也包括實(shí)物收入。

2.關(guān)于房產(chǎn)原值

(1)房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)(不減除折舊)。

(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

3.關(guān)于投資聯(lián)營(yíng)

(1)對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的 ，按房產(chǎn)余值 作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

(2)對(duì)以房產(chǎn)投資收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的  ，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)以出租方取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

4.關(guān)于融資租賃

對(duì)于融資租賃的房屋，由“承租人”  以“房產(chǎn)余值”  計(jì)征房產(chǎn)稅。

【注意】應(yīng)納稅額計(jì)算與稅收優(yōu)惠經(jīng)常結(jié)合考核，此外還需注意同一所房屋“前半年自用，后半年出租”的情況。

【例題·單選題】(2019年)2018年甲公司的房產(chǎn)原值為1  000萬元，已提折舊400萬元。已知從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。甲公司當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

A.(1 000-400)×(1-30%)×1.2%=5.04(萬元)

B.(1 000-400)×1.2%=7.2(萬元)

C.1 000×(1-30%)×1.2%=8.4(萬元)

D.1 000×1.2%=12(萬元)

『正確答案』C